Регламент внутреннего распорядка (с санкциями)

Текстовая версия документа, расшифрованная из оригинального PDF для удобного чтения и поиска. Утверждён Общим собранием № 1 от 02.07.2025 двумя третями членов A.P.C. A0150-0281.

Гл. 1. Общие положения

1. Регламент внутреннего распорядка (далее — «Регламент») является внутренним документом Ассоциации собственников в кондоминиуме (A.P.C.) № A0150-0281 (далее — «Ассоциация»), утверждённым Общим собранием членов Ассоциации (далее — «Собрание»), которым устанавливаются правила порядка в кондоминиуме для обеспечения нормального и цивилизованного совместного проживания жильцов (собственников, арендаторов, гостей, поставщиков услуг и т. д.), а также утверждаются тарифы на расходы по управлению, расходы на содержание дома, инженерных сетей, прилегающего участка, обязанности, ограничения и права.

2. Настоящий Регламент имеет своим предметом общие правила, применимые к собственникам, находящимся в управлении A.P.C. A0150-0281, расположенной по адресу: мун. Кишинёв, бул. Москова, 20.

3. Регламент устанавливает правила поведения, совместного проживания, эффективного управления в целях поддержания высокого уровня комфорта и качества стандарта жизни внутри жилого комплекса.

4. В основу разработки Регламента положены правовые нормы Закона № 187 от 14.07.2022 о кондоминиуме, Кодекса о правонарушениях РМ, Уголовного кодекса РМ, Гражданского кодекса РМ (для наказания за нарушения норм общественного общежития, общественного порядка и спокойствия), Устав A.P.C. A0150-0281, а также следующие принципы:

   • равенство прав и обязанностей всех собственников независимо от социального статуса;
   • сотрудничество и взаимопомощь по собственной инициативе;
   • принятие и соблюдение постановлений и решений Собрания независимо от позиции при голосовании по ним;
   • добровольное участие в повышении безопасности собственников и Ассоциации в целом;
   • полная прозрачность в действиях, которые могут затрагивать Ассоциацию;
   • корректное и цивилизованное отношение во всех взаимоотношениях в рамках Ассоциации.

5. Жилой дом управляется Ассоциацией через «Администратора».

6. Настоящий Регламент касается как использования общих помещений, так и других помещений и обязателен для всех собственников квартир, зарегистрированных в реестре недвижимого имущества, для их законных правопреемников, а также для всех лиц, использующих квартиры и/или общие помещения либо их части, независимо от основания, по которому они занимают квартиры (арендаторы, ссудополучатели, родственники и т. д.), либо на период их пребывания в доме.

Гл. 2. Взаимоотношения между собственниками/арендаторами и Ассоциацией

7. Жильцы Ассоциации, независимо от их статуса (собственники, арендаторы, члены семьи), поддерживают деятельность Ассоциации и органов управления (Административный совет, Цензор, Администратор) в ситуациях, формах и методами, согласованными и соответствующими положениям документов, утверждённых Собранием (Устав, Регламент и т. д.).

8. Собственники обязаны добросовестно, корректно и искренне усвоить права и обязанности, которые им принадлежат в рамках Ассоциации, а также предусмотренные настоящим Регламентом, и постоянно действовать для их реализации.

9. Арендаторы имеют по отношению к Ассоциации те же права и обязанности только в случае, если права собственника переданы по договору найма.

10. Соблюдение индивидуальных прав и обязанностей является императивом для каждого собственника, имея, помимо некоторых материальных последствий, и моральную коннотацию, поскольку таким образом устраняются любые споры или конфликты относительно стремления отдельных собственников получать преимущества в ущерб другим.

11. Члены Ассоциации вправе и поощряются участвовать во всех Собраниях и/или мероприятиях, инициированных для обсуждения текущих проблем, а также для содержания и благоустройства общих внешних помещений жилого комплекса.

12. Система коммуникации между членами Ассоциации постоянно открыта, свободна, искренна, прозрачна, посредством прямых или опосредованных отношений, через уполномоченных лиц (председатель Административного совета, Администратор, члены Совета, ответственный по подъезду, Цензор и др.) и посредством надлежащих документов (обращения, анкеты, приглашения, требования, петиции и др.).

Гл. 3. Коллективная и индивидуальная дисциплина в рамках Ассоциации

13. В этих целях коммуникация в рамках Ассоциации осуществляется через коммуникационную платформу: Viber; Ассоциация предоставляет собственникам адрес электронной почты: condominium.20@gmail.com

14. Двор дома, а также общие помещения находятся под видеонаблюдением для мониторинга транспортного и пешеходного движения и предназначены для предотвращения: краж и борьбы с ними, повреждения автомобилей, пресечения иных правонарушений, а также для дисциплинирования жильцов и иных лиц, появляющихся на территории жилого дома.

15. Запрещается использование лицами, не являющимися резидентами, камер видеонаблюдения или иных средств видеозаписи, а также публичная демонстрация видеозаписей, сделанных в доме, без согласия Административного совета.

16. Движение автомобилей во дворе осуществляется с соблюдением действующего законодательства относительно максимально допустимой скорости 5 км/ч и без сигналов клаксона.

17. Большегрузные автомобили имеют ограниченный доступ только для перевозки мебели, вывоза мусора или выполнения работ, требующих их присутствия во дворе.

18. Доступ в подъезды дома, в подвал и на площадку для мусора осуществляется через систему «Домофон». Члены Ассоциации и члены их семей имеют электронные ключи доступа.

19. Представители предприятий «Poșta Moldovei», «Premier Energy», «Moldtelecom», «Moldovagaz» и др. имеют доступ со служебными ключами.

20. Запрещается содержание, владение или допуск внутрь дома любых животных, которые могут нарушать спокойствие других собственников либо подвергать опасности жизнь или здоровье проживающих в доме лиц. Домашние животные подлежат обязательной вакцинации и не должны кормиться в общих помещениях. Любые загрязнения, оставленные домашними животными в общих помещениях, убираются владельцем соответствующего животного (как на асфальтированном/мощёном пространстве, так и на зелёной зоне).

21. Обеспечение чистоты, гигиены и санитарного состояния Ассоциации является общей обязанностью членов как в индивидуальной, так и в общей (совместной) собственности, с соблюдением следующего:

    • сортировка бытовых отходов и размещение их в специально оборудованных местах (в перспективе);
    • поддержание чистоты в общих помещениях;
    • запрет на выбрасывание мусора в общих помещениях (детские игровые площадки, парковки или зелёные зоны);
    • жильцы — владельцы домашних животных, выгуливающие животных в общих помещениях, обязательно снабжаются средствами для дезинфекции и сбора экскрементов (пакет, совок, метла) и обязаны убирать экскременты своих животных, в том числе на зелёных зонах.

22. Категорически запрещается внос и/или хранение в доме опасных химических веществ, взрывчатых веществ, загрязняющих веществ, отходов, а также любых материалов и/или предметов, которые по своей природе или при неправильном использовании могут привести к возникновению опасных ситуаций, ставя под угрозу жизнь жильцов и/или целостность жилого дома.

23. Запрещается запуск фейерверков со двора дома (асфальтированная/мощёная зона) и с игровых площадок.

24. За исключением аварийных работ, без которых квартире или зданию мог бы быть причинён значительный ущерб, работы по обустройству и содержанию, сопровождающиеся шумом, выполняются только с понедельника по пятницу с 08:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00, а в субботу — с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 18:00. В воскресенье работы, сопровождающиеся шумом, запрещены.

25. Бытовой мусор выбрасывается жильцами в специально оборудованное место с контейнерами (баками), с обязательной сортировкой по фракциям (пластик, бумага, стекло, картон) — в перспективе.

26. Запрещается выбрасывать небытовой мусор (гипс, куски бетона, строительные материалы, клей и т. д.) в систему канализации. Лица, совершившие эти действия, либо собственники квартир — члены Ассоциации — штрафуются согласно решению Административного совета.

27. Запрещается выбрасывать небытовой (строительный) мусор в контейнеры или на площадку для бытовых отходов. Собственник заказывает специализированные услуги по вывозу небытового мусора.

28. Запрещается курение:

    • во всех местах общего пользования внутри дома (подъезд, лифт, подвал);
    • на детских игровых площадках;
    • на спортивных площадках;
    • в радиусе 10 м от дверей, окон и детских игровых площадок.

29. Несанкционированное вмешательство в инженерные сети Ассоциации является правонарушением. К этим сетям относятся:

    • сеть питьевой воды;
    • система канализации (отвод бытовых стоков);
    • система ливневой канализации;
    • электрическая сеть для освещения МОП (мест общего пользования) и для лифтов;
    • сеть телекоммуникаций и Домофона;
    • сеть газоснабжения;
    • система вентиляции;
    • система видеонаблюдения;
    • а также иные инженерные сети общего пользования.

30. Подъездные пути, свободный от застройки участок, газон, кровля, детская игровая зона, зона отдыха являются общей собственностью Ассоциации и всех её членов. Эти пространства используются ими совместно, а расходы на содержание несут все собственники пропорционально принадлежащей им доле.

31. Собственники используют общие помещения только в соответствии с их назначением, не нарушая при осуществлении этого права прав других собственников, не противореча законодательству и не подвергая опасности безопасность жильцов.

32. Члены Ассоциации, занимающие общие помещения, заключают договоры аренды с Ассоциацией и уплачивают арендную плату согласно тарифам, установленным Административным советом.

33. Запрещаются: доступ, парковка, стоянка автомобилей вне подъездных путей либо стоянка/парковка велосипедов, автомобилей или любых транспортных средств вне парковочных мест, в том числе перед входной дверью в дом, за исключением погрузки/разгрузки имущества.

34. Места общего пользования содержатся и обслуживаются за счёт взносов и платежей членов Ассоциации, посредством специализированных услуг, заказанных Ассоциацией.

35. Запрещается переустройство или изменение общих помещений, за исключением случаев, когда переустройство необходимо для их содержания, сохранения или улучшения.

36. В любом случае работы по переустройству/реконструкции предварительно утверждаются Ассоциацией и выполняются на основании разрешения на строительство, выданного компетентными органами, наряду с текущими работами по содержанию. Работы не выполняются, если они могут затронуть безопасность и/или эстетику жилого комплекса (согласно решению Примэрии мун. Кишинёв).

37. Фасад жилого комплекса является частью мест общего пользования. На фасаде жилого дома:

    • категорически запрещается монтаж конструкций для сушки белья со стороны бульвара;
    • запрещается монтаж телекоммуникационных антенн без согласия и утверждения Административного совета;
    • разрешается монтаж внешней части кондиционера;
    • разрешается монтаж решёток (модель согласовывается с Советом Ассоциации) и внешних рулонных жалюзи белого цвета.

38. Любой ущерб, причинённый общим помещениям в результате обустройства или изменений, возлагается на лицо, виновное в его причинении.

39. Собственники и иные пользователи общих помещений обязаны принимать любые необходимые меры для ремонта и поддержания в безопасном и исправном состоянии имущества, находящегося в общей собственности.

40. Запрещается использование лифтов в иных целях, кроме перевозки людей.

41. Все собственники — члены Ассоциации — полностью несут расходы, связанные с использованием, содержанием и сохранением общих помещений жилого дома, в том числе общих инженерных сетей.

42. Все собственники полностью несут расходы, связанные с использованием, содержанием и сохранением подъездных путей и прилегающего участка.

43. По своей природе расходы, которые несут члены Ассоциации в связи с принадлежащей им собственностью, следующие:

    • расходы, связанные с общими помещениями общего характера (прилегающая территория, кровля, подвал, фасад);
    • расходы, связанные с общими помещениями дома (подъезд, вход в дом);
    • расходы, связанные с помещениями в собственной собственности.

44. Общим помещениям общего характера и дома относятся следующие расходы, которые несут все члены Ассоциации:

    • содержание и уборка зелёных насаждений, подъездных путей, деревьев, кустарников и т. д.;
    • содержание, уборка и исправная работа оборудования и установок;
    • содержание, ремонт и замена расходных материалов системы освещения МОП;
    • содержание, уборка и исправная работа места для хранения бытового мусора;
    • расход материалов для уборки и содержания;
    • расходы на потребление электроэнергии и воды для уборки общих помещений;
    • все расходы, связанные с заработной платой, вознаграждением или оплатой в любой форме персонала, оказывающего услуги по содержанию жилого дома.

45. Собрание является органом, который устанавливает и изменяет размер «Тарифа на обслуживание дома» и «Фонда капитального ремонта».

46. Члены Ассоциации, не соблюдающие положения настоящего Регламента и причиняющие этим ущерб другим жильцам, обязаны возместить причинённый ущерб или оплатить ремонт, а также уплатить ущерб, пропорциональный причинённому вреду, в соответствии с положениями Гражданского кодекса и настоящего Регламента.

47. Запрещается выбрасывать окурки или пепел сигарет за окно или в МОП. В случае несоблюдения этих норм курильщики привлекаются к ответственности согласно Регламенту.

Гл. 4. Особые правила в период выполнения ремонтных работ

48. До начала ремонтных работ собственник обязан установить в квартире унитаз и раковину с краном для обеспечения минимально необходимых гигиенических условий для работников, выполняющих ремонтные работы.

49. Категорически запрещается сливать в систему канализации любые остатки и отходы раствора, шпаклёвки, грунтовки, клея и т. д.

50. На протяжении всех ремонтных работ собственник отвечает за обеспечение противопожарных правил. Запрещается использование открытого огня.

51. Все строительные материалы доставляются в квартиру по лестнице или с помощью спецтехники для подъёма материалов снаружи (внешний подъёмник). Вывоз отходов и остатков от ремонтных работ осуществляется по лестнице, в мешках. Категорически запрещается использование пассажирского лифта для перевозки строительных материалов и вывоза отходов.

52. Складирование строительных материалов и отходов в МОП (подъезд, коридоры подвала) и во дворе жилого дома во время выполнения ремонтных работ в квартирах допускается с согласия соседей на ограниченный период времени.

53. Запрещается выбрасывание отходов и мусора в окно.

54. После транспортировки строительных материалов в квартиру и вывоза остатков (отходов) из квартиры собственник обязан подмести (при необходимости вымыть) подъезд и двор дома.

55. Запрещается выполнение строительных работ, которые могут затронуть целостность и прочность дома. Запрещается демонтаж, перенос или изменение несущих стен. Если какая-либо несущая стена была демонтирована, собственник недвижимости обязан восстановить её в первоначальном виде.

56. Все работы по перепланировке собственной квартиры выполняются после разработки проекта, экспертизы и соответствующего согласования компетентными органами.

57. Вмешательство в общие инженерные сети (водопровод, канализация, вентиляционные шахты, ливневая канализация) строго запрещено.

58. Запрещаются ремонтные работы в местах общего пользования без согласия Административного совета.

59. В ходе выполнения ремонтных работ собственник квартиры разрешает и обеспечивает доступ администрации Ассоциации для осмотра и контроля.

60. В случае повреждения стен и потолков МОП в процессе транспортировки строительных материалов (или отходов) в/из квартиры собственник возмещает причинённый ущерб за свой счёт.

Гл. 5. Оплата услуг. Порядок оплаты. Тарифы

61. Оплата услуг, оказываемых членам Ассоциации (питьевая вода, канализация, лифт, техническое обслуживание, обслуживание жилого дома, капитальный ремонт, обслуживание нежилых помещений, вывоз отходов, освещение подвалов и др.), производится на основании квитанций, выставленных Î.M. «Infocom» или иным поставщиком, утверждённым Административным советом.

62. Оплата услуг производится в любом финансовом учреждении РМ или в любом отделении Î.S. «Poșta Moldovei» до последнего рабочего дня текущего месяца за предыдущий месяц.

63. Члены Ассоциации могут оплачивать коммунальные услуги авансом.

64. Члены Ассоциации (потребители услуг) обязаны оплачивать услуги ежемесячно; в противном случае привлекаются к ответственности согласно гражданскому законодательству и внутреннему Регламенту.

65. Тот факт, что член Ассоциации не проживает в собственной квартире, не освобождает его от уплаты взносов и платежей, установленных Собранием.

Гл. 6. Условия законного размещения арендаторов/жильцов в Ассоциации

66. Члены Ассоциации, не проживающие в своих квартирах и сдающие их в аренду (наём), обязуются довести до сведения арендаторов настоящий Регламент.

67. Собственник квартиры/наймодатель (член Ассоциации) доводит до сведения Административного совета факт передачи квартиры в наём и заключает договор с арендатором/нанимателем.

Гл. 7. Неплательщики

68. Неплательщики создают препятствия Ассоциации в осуществлении операционной и инвестиционной деятельности и ставят под угрозу надлежащее управление и своевременное обслуживание общих помещений и инженерных систем кондоминиума. Задержка платежей влечёт дополнительные усилия по организации как внутри, так и в отношениях с поставщиками, нехватку финансов, дополнительные усилия по управлению и учёту задолженностей.

69. Для того чтобы побудить неплательщиков своевременно вносить платежи, установленные Общим собранием кондоминиума, применяется Комиссия за управление задолженностью в размере 3% от суммы задолженности за каждый месяц просрочки для платежей, внесённых после срока.

70. Административный совет Ассоциации вправе принять решение не применять Комиссию за управление задолженностью и штрафы/санкции, если член подаст заявление с указанием разумных причин до возбуждения судебного процесса, при условии полного погашения задолженности.

71. Денежные средства, полученные от уплаты Комиссий за управление задолженностью и/или штрафов/санкций, компенсируют расходы на взыскание задолженности, а оставшаяся разница пополняет резервный фонд Ассоциации и используется впоследствии в соответствии с назначением резервного фонда.

Гл. 8. Применение санкций

72. В целях дисциплинирования собственников, арендаторов, гостей, поставщиков услуг и т. д. Ассоциация применяет санкции в форме штрафа.

73. Санкция устанавливается Администратором по согласованию с Советом по результатам анализа доказательств, подтверждающих нарушение данного Регламента.

74. Администратор направляет санкционированному лицу копию Решения о применении санкции и включает штраф в следующий счёт (платёжное извещение) на услуги.

75. По письменному заявлению санкционированного лица Совет может одобрить уплату санкции несколькими частями.

76. Размер санкций по видам нарушений установлен в Приложении 1 к настоящему Регламенту.

77. Повторное совершение одного и того же нарушения лицом в течение 12 месяцев с момента нарушения наказывается двойным штрафом от размера максимального предела.

78. Собственник несёт ответственность за нарушение Регламента членами своей семьи, арендаторами, лицами, проживающими в его жилище, а также поставщиками его услуг (например, бригадой работников, выполняющих ремонтные работы в жилище).

Гл. 9. Заключительные и переходные положения

79. Настоящий Регламент утверждается Общим собранием членов A.P.C. A0150-0281 и вступает в силу после утверждения Общим собранием.

80. Срок действия настоящего Регламента исчисляется с момента вступления в силу и до ликвидации Ассоциации.

81. Настоящий Регламент доводится до сведения членов путём размещения на информационном стенде в каждом подъезде или на информационной платформе.

82. Регламент может быть дополнен или изменён только Общим собранием по предложению Административного совета или Администратора A.P.C.

Приложение 1. Санкции

1. Несбор отходов, оставленных выгуливаемым животным, наказывается штрафом 250–500 лей.
2. Использование лифтов для перевозки строительных материалов или небытовых отходов наказывается штрафом 2000–3000 лей.
3. Выбрасывание или вытряхивание отходов за окно или с балкона наказывается штрафом 600–1500 лей.
4. Уборка автомобиля путём выбрасывания на землю мусора из машины или вытряхивания ковриков, покрывал наказывается штрафом 600–1500 лей.
5. Мойка машины в санитарной зоне Ассоциации наказывается штрафом 600–1500 лей.
6. Выбрасывание в канализацию небытовых отходов, а также остатков пищи, подгузников, предметов гигиены, не разлагающихся сразу в воде, наказывается штрафом 2000–3000 лей.
7. Выбрасывание в бак остатков от ремонта наказывается штрафом 600–1500 лей, а в объёме более 3 мешков — штрафом 2500 лей.
8. Выбрасывание сигарет или окурков табачной продукции вне урн для мусора наказывается штрафом 600–1500 лей.
9. Курение в запрещённых зонах (в МОП дома, на игровых площадках, в радиусе 10 м от дверей/окон) наказывается штрафом 1500–2000 лей.
10. Выбрасывание бытовых отходов (пакетов с отходами из квартиры) в урны вокруг дома наказывается штрафом 1500–2000 лей.
11. Выбрасывание мусора в местах общего пользования или в санитарной зоне наказывается штрафом 600–1500 лей.
12. Неубранный мусор после транспортировки строительных материалов наказывается штрафом 600–1500 лей.
13. Отправление физиологических потребностей (мочеиспускание, дефекация) в МОП (подъезд, коридоры подвала) и во дворе жилого дома наказывается штрафом 500–1000 лей.
14. Парковка автомобиля на срок более 3 месяцев на одном и том же месте (без движения) наказывается штрафом 750–1000 лей.
15. Парковка автомобиля на люках канализации или водопровода без оставленного на лобовом стекле номера телефона наказывается штрафом 250–500 лей.
16. Парковка перед входами в подъезд, блокирующая проезд колясок, или перед местом сбора бытового мусора наказывается штрафом 500–1500 лей.

Настоящий Регламент утверждён Общим собранием № 1 от 02.07.2025 двумя третями членов A.P.C. A0150-0281. Это автоматический перевод с румынского; юридическую силу имеет оригинал (PDF).