Текстовая версия документа, расшифрованная из оригинального PDF для удобного чтения и поиска. Это проект бюджета, подлежащий утверждению Общим собранием 2/3 голосов. Юридическую силу имеет оригинал (PDF). Это автоматический перевод с румынского. Имя физического лица в списке договоров скрыто согласно Закону РМ № 133/2011.
1. Введение
1.1. Разработка бюджета. Бюджет (смета доходов и расходов) APC A0150-0281 — документ, разработанный Административным советом APC на основании Устава Ассоциации и Администратором на основании Закона 187/2022 о кондоминиуме (ст. 44 ч. 3).
1.2. Утверждение бюджета. Бюджет утверждается Общим собранием членов ассоциации 2/3 подписей собственников кондоминиума, согласно Закону 187/2022.
- Общее число жилых единиц — 216
- Общее число нежилых единиц — 19
- Всего объектов собственности — 235
- Необходимо для утверждения (2/3) — 157 подписей
2. Терминология
В данном документе «Бюджет» и «Смета доходов и расходов» имеют одинаковое значение. Посреднические услуги — услуги (такие как вывоз отходов, техническое обслуживание лифтов, подготовка горячей воды и отопление), которыми пользуются собственники единиц и их владельцы, требующие посредничества ассоциации на основании договора с поставщиком и которые не могут быть заключены или выставлены к оплате индивидуально каждым собственником.
3. Доходы APC
Доходы Ассоциации поступают из трёх источников:
- Ежемесячные платежи собственников жилых помещений — обслуживание дома;
- Ежемесячные платежи собственников нежилых помещений — обслуживание дома;
- Годовые платежи за аренду общих помещений (договоры доступа с провайдерами, договоры аренды с компаниями, использующими общие помещения).
3.1. Платежи за обслуживание дома
| № | Наименование услуги | Способ применения | Тариф | Всего м² | Итого/месяц |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Обслуживание дома — жилые помещения | За м² | 1,5 | 12537,5 | 18806,25 |
| 2 | Обслуживание дома — нежилые помещения | За м² | 1,5 | 6645,5 | 9968,25 |
| 3 | Договоры доступа, договоры аренды | По тарифу поставщика / год | — | — | ежегодно |
Список договоров на посреднические услуги (обязательные для собственников):
| № | Компания | Услуги | Тариф |
|---|---|---|---|
| 1 | Termoelectrica SA | Отопление и подготовка горячей воды | По тарифу поставщика |
| 2 | ÎM Autosalubritatea | Вывоз отходов | По тарифу поставщика |
| 3 | ÎMS Liftservice | Обслуживание лифтов | По тарифу поставщика |
| 4 | Apă-Canal SA | Питьевая вода и канализация | По тарифу поставщика |
| 5 | ÎM Infocom | Обработка данных | По тарифу поставщика |
Список договоров доступа и аренды, заключённых ассоциацией:
| № | Компания | Тип договора | Сумма (лей/год) |
|---|---|---|---|
| 1 | Orange SA | Договор доступа | 2200,00 |
| 2 | Starnet SRL | Договор доступа | 2000,00 |
| 3 | Moldtelecom SA | Договор доступа | 600,00 |
| 4 | Satelit SA | Договор доступа | 1088,00 |
| 5 | ITNS SRL | Договор доступа (подъезд 7–8) | 300,00 |
| 6 | Penovani SRL | Договор аренды | 846,00 |
| 7 | Gims Trading SRL | Договор аренды | 272,00 |
| 8 | Kebab SRL | Договор аренды | 1028,00 |
| 9 | Iacobs SRL | Договор аренды | 192,00 |
| 10 | Mega Complex SRL | Договор аренды | 192,00 |
| 11 | Физическое лицо | Договор аренды | 554,00 |
| 12 | Lumen Craft | — | — |
| 13 | Nori Sushi | — | — |
| Итого | 9272,00 |
4. Резервный фонд
| Наименование | Способ применения | Платёж в год |
|---|---|---|
| Фонд ремонта и развития (отдельный банковский счёт) | За м² | — |
| Инвестиционный фонд (отдельный банковский счёт) | За единицу | 120,00 |
Ориентировочная сумма фонда ремонта и развития и инвестиционного фонда — 25 920 лей / 2026 год.
5. Доходы APC (январь–декабрь 2025)
| № | Наименование платежей | Тариф/м² | За м² | Месячная оценка | Годовой план | Фактически оплачено | Задолженность |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Обслуживание дома — жилые помещения | 1,5 | 12537,5 | 18806,25 | 225675,00 | 217138,35 | 8536,65 |
| 2 | Обслуживание дома — нежилые помещения | 1,5 | 5948,3 | 8922,45 | 65624,00 | 44589,5 | 21034,5 |
| 3 | Договоры аренды и доступа | По договору | 9272,00 | 6030,00 | 3242,00 | ||
| Итого задолженность | 32813,15 | ||||||
| Итого доходов за год | 300571,00 | 279323,8 |
6. Расходы APC (январь–декабрь 2025)
| Наименование расхода | Расход/год |
|---|---|
| Банковская комиссия BC MAIB | 2358,79 |
| Зарплата администратора | 16661,50 |
| Зарплата бухгалтера | 13311,00 |
| Зарплата дворника | 39413,37 |
| Зарплата дворника | 39413,37 |
| Налоги на доход, зарплату, медстрахование, соцфонд | 54124,02 |
| Услуги «Infocom» | 6272,64 |
| Строительные товары «Supraten SA» | 6405,18 |
| Услуги слесарей и строительные «Vidanjare SRL» | 36850,00 |
| Строительные услуги | 8560,00 |
| Транспортные услуги (погрузка отходов/листвы/контейнера) | 4800,00 |
| Технические материалы «Elpo SRL» | 1978,4 |
| Хозтовары, канцелярия, услуги | 1845,00 |
| Административные расходы ASP, IBI | 5538,15 |
| Прочистка труб канализации с промывкой «VDT SRL» | 2000,00 |
| Промывка системы отопления «ÎMSL» | 6800,00 |
| Земельный налог за 2025 год | 624,00 |
| Строительные материалы «Vadina SRL» | 11300,00 |
| Итого расходов | 275978,99 |
Итоги:
| Год | Доходы | Расходы | −Дефицит / +Профицит |
|---|---|---|---|
| 2025 (факт) | 279323,8 | 275978,99 | +3344,81 |
| 2026 (план) | 475200,00 | 459873,60 | +15326,4 |
Ориентировочный тариф на обслуживание жилого дома — 2,2 лей за м², на утверждение Общим собранием.
7. Вступление в силу
Постановление об утверждении бюджета и тарифов вступает в силу с 01.01.2026.
8. Запланированные проекты на 2026 год
- Капитальный ремонт двора (проект «Curte Europeană» при поддержке Правительства РМ).
- Капитальный ремонт — частично — кровли, секции 1–4, подъезды 1–8.
- Освещение подвалов, технических этажей и мест общего пользования в подъездах.
- Капитальный ремонт системы канализации, секции 1–3, подъезды 1–6.
- Капитальный ремонт системы отопления, секции 1–3, подъезды 1–6.
- Капитальный ремонт сетей холодной и горячей воды, секции 1–3, подъезды 1–6.
- Ремонт подъездов 4 и 6 (по решению специального общего собрания подъездов 4 и 6).
- Благоустройство двора (проект «ПАРКОВКИ во дворе», шлагбаум на въезде, по решению специального общего собрания).
- Установка индивидуального теплового пункта (проект Правительства РМ и Termoelectrica).
- Выполнение необходимых кадастровых работ.
Долгосрочные планы:
- Замена окон на этажах (энергоэффективность) в подъездах 1–4 и местах общего пользования 5–8.
- Установка дверей на этажах (энергоэффективность) в подъездах 1–6.
- Утепление дома.
- Благоустройство двора (ПАРКОВКИ, шлагбаум на въезде, по решению специального общего собрания).
9. Сводный годовой бюджет
| № | Наименование расхода | Предлагаемый бюджет (в месяц) | Итого в год |
|---|---|---|---|
| 1 | Зарплата администратора | 7504,20 | 90051,36 |
| 2 | Зарплата бухгалтера | 4301,00 | 51612,00 |
| 3 | Зарплата дворника | 3549,40 | 42592,8 |
| 4 | Зарплата дворника/уборщицы | 3203,20 | 38438,4 |
| 5 | Банковские расходы | 500,00 | 6000,00 |
| 6 | Услуги «Infocom» | 522,72 | 6272,64 |
| 7 | Налог на доход 12%, страхование 9%, соцфонд 24% | 9161,4 | 104666,4 |
| 8 | Услуги слесарей (аутсорсинг) | 4000,00 | 48000,00 |
| 9 | Ремонтные услуги (аутсорсинг) | 1000,00 | 12000,00 |
| 10 | Хозяйственные услуги (покос травы, листва, снег, порядок в МОП) | 1000,00 | 12000,00 |
| 11 | Услуги юриста (аутсорсинг) | 300,00 | 3600,00 |
| 12 | Услуги интернета | 120,00 | 1440,00 |
| 13 | Хозтовары, канцелярия | 150,00 | 1800,00 |
| 14 | Технические материалы | 300,00 | 3600,00 |
| 15 | Строительные материалы | 1500,00 | 18000,00 |
| 16 | Административные расходы ASP, RBI, почтовые и т. д. | 500,00 | 6000,00 |
| 17 | Промывка системы отопления «ÎMSL» | 650,00 | 7800,00 |
| 18 | Непредвиденные расходы | 500,00 | 6000,00 |
| Итого в год | 459873,6 |
Работы, выполненные в 2024–2025 годах
После принятия управления домом от ÎMGFL-19 (передавшего дом в разрушенном состоянии), за один год, при ограниченных финансовых средствах, были выполнены следующие работы:
- Ремонт канализации в секции 1, подъезд 1–2.
- Ремонт канализации в секции 2, подъезд 3–4.
- Капитальный ремонт системы отвода ливневой воды в секции 2, подъезд 4, 1-й этаж.
- Частичный капитальный ремонт системы отопления в секции 2, подъезд 3–4.
- Частичный капитальный ремонт кровли в секции 1, подъезд 1–2.
- Профилактика всех точек системы отопления в секциях 1–3 (замена кранов, заглушек, воздушных кранов).
- Ремонт ливневых стоков на кровле в секции 4, подъезд 7–8.
- Опрессовка системы отопления, подъезды 1–8.
- Ремонт камер сбора мусора, подъезды 1–6.
- Вывоз листвы и строительного мусора с этажей, подъездов и кровли.
- Ремонт трубы хозяйственной воды в подъезде 4.
- Прочистка канализации (выполнена 13 раз в 2025 году).
- Замена крана холодной воды, секция 1.
- При поддержке администратора — установка 200 счётчиков для собственников с прямыми договорами с «Apă-Canal» SA.
Информационная справка
Ассоциация A0150-0281 составляет бюджет впервые в своей истории. Бюджет описывает источники дохода (поступления) и расходы. Расходы делятся на две категории: (1) содержание дома (обслуживание и эксплуатация) и (2) проекты капитального ремонта и развития.
Бюджет 2026 предусматривает повышение тарифов и введение новой статьи платежа — Фонда ремонта и развития (ежегодный взнос):
- Обслуживание дома — с 1,5 лей/м² до 2,2 лей/м²;
- Фонд ремонта и развития — 120,00 лей/год (отдельный счёт).
В результате квартира площадью 30 м², оплачивавшая 45,00 лей/месяц, будет платить 66,00 лей/месяц (рост на 21,00 лей/месяц). Тариф 1,50 лей был утверждён Общим собранием APLP 52/324 в 2017 году.
Фонд ремонта и развития вводится впервые. Согласно Закону 187/2022, ст. 53, «каждый собственник обязан вносить взнос в фонд ремонта и развития». Фонд позволит кондоминиуму участвовать в правительственных и муниципальных проектах развития дома.