Versiune text a documentului, transcrisă din PDF-ul original pentru lectură și căutare comodă. Acesta este proiectul de buget, ce urmează a fi aprobat de Adunarea Generală cu 2/3 din voturi. Forța juridică o are documentul original (PDF). Numele unei persoane fizice din lista contractelor a fost ascuns conform Legii RM nr. 133/2011.
1. Introducere
1.1. Elaborarea bugetului. Bugetul (devizul de venituri și cheltuieli) al APC A0150-0281 este un document elaborat de Consiliul de Administrare al APC, în baza Statutului Asociației, și de Administrator, în temeiul Legii 187/2022 despre condominiu (art. 44 alin. 3).
1.2. Aprobarea bugetului. Bugetul este aprobat de Adunarea Generală a membrilor asociației cu 2/3 din semnăturile proprietarilor din condominiu, conform Legii 187/2022.
- Numărul total al unităților cu destinație locativă — 216
- Numărul total al unităților cu destinație nelocativă — 19
- Total proprietăți — 235
- Necesar pentru aprobare (2/3) — 157 semnături
2. Terminologie
În acest document „Bugetul” și „Devizul de venituri și cheltuieli” au același sens. Servicii intermediate — servicii (precum evacuarea deșeurilor, deservirea tehnică a ascensoarelor, prepararea apei calde și încălzirea) de care se folosesc proprietarii unităților și posesorii acestora, care necesită intermedierea asociației în temeiul contractului cu furnizorul și nu pot fi contractate ori facturate individual de către proprietari.
3. Veniturile APC
Veniturile Asociației provin din trei surse:
- Plățile lunare ale proprietarilor spațiilor locuibile — deservirea blocului;
- Plățile lunare ale proprietarilor spațiilor nelocuibile — deservirea blocului;
- Plățile anuale pentru locațiunea spațiilor comune (contracte de acces cu providerii, contracte de locațiune cu companiile care folosesc spațiile comune).
3.1. Plățile pentru deservirea blocului
| Nr. | Denumirea serviciului | Mod de aplicare | Tarif | Total m² | Suma totală/lunar |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Deservirea blocului — spații locuibile | Per m² | 1,5 | 12537,5 | 18806,25 |
| 2 | Deservirea blocului — spații nelocuibile | Per m² | 1,5 | 6645,5 | 9968,25 |
| 3 | Contracte de acces, contracte de locațiune | Conform tarifului prestatorului / an | — | — | anual |
Lista contractelor privind serviciile intermediate (care obligă proprietarii):
| Nr. | Compania | Servicii | Tarif |
|---|---|---|---|
| 1 | Termoelectrica SA | Încălzire și prepararea apei calde | Conform tarifului prestatorului |
| 2 | ÎM Autosalubritatea | Evacuarea deșeurilor | Conform tarifului prestatorului |
| 3 | ÎMS Liftservice | Deservirea ascensoarelor | Conform tarifului prestatorului |
| 4 | Apă-Canal SA | Apă potabilă și canalizare | Conform tarifului prestatorului |
| 5 | ÎM Infocom | Prelucrarea datelor | Conform tarifului prestatorului |
Lista contractelor de acces și de locațiune încheiate de asociație:
| Nr. | Compania | Tipul contractului | Suma (lei/an) |
|---|---|---|---|
| 1 | Orange SA | Contract de acces | 2200,00 |
| 2 | Starnet SRL | Contract de acces | 2000,00 |
| 3 | Moldtelecom SA | Contract de acces | 600,00 |
| 4 | Satelit SA | Contract de acces | 1088,00 |
| 5 | ITNS SRL | Contract de acces (scara 7–8) | 300,00 |
| 6 | Penovani SRL | Contract de locațiune | 846,00 |
| 7 | Gims Trading SRL | Contract de locațiune | 272,00 |
| 8 | Kebab SRL | Contract de locațiune | 1028,00 |
| 9 | Iacobs SRL | Contract de locațiune | 192,00 |
| 10 | Mega Complex SRL | Contract de locațiune | 192,00 |
| 11 | Persoană fizică | Contract de locațiune | 554,00 |
| 12 | Lumen Craft | — | — |
| 13 | Nori Sushi | — | — |
| Suma totală | 9272,00 |
4. Fondul de rezervă
| Denumirea | Mod de aplicare | Plata anuală |
|---|---|---|
| Fondul de reparație și dezvoltare (cont bancar separat) | Per m² | — |
| Fondul de investiții (cont bancar separat) | Per unitate | 120,00 |
Suma estimativă a fondului de reparație și dezvoltare și a fondului de investiții — 25 920 lei / anul 2026.
5. Veniturile APC (ianuarie–decembrie 2025)
| Nr. | Denumirea plăților | Tarif/m² | Per m² | Suma lunară estimată | Suma anuală planificată | Suma achitată efectiv | Datorii |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Deservirea blocului — spații locuibile | 1,5 | 12537,5 | 18806,25 | 225675,00 | 217138,35 | 8536,65 |
| 2 | Deservirea blocului — spații nelocuibile | 1,5 | 5948,3 | 8922,45 | 65624,00 | 44589,5 | 21034,5 |
| 3 | Contracte de locațiune și de acces | Conform contractului | 9272,00 | 6030,00 | 3242,00 | ||
| Total datorii | 32813,15 | ||||||
| Total venituri anual | 300571,00 | 279323,8 |
6. Cheltuielile APC (ianuarie–decembrie 2025)
| Denumirea cheltuielii | Cheltuieli/an |
|---|---|
| Comision bancar BC MAIB | 2358,79 |
| Salariul administrator | 16661,50 |
| Salariul contabil | 13311,00 |
| Salariul măturător | 39413,37 |
| Salariul măturător | 39413,37 |
| Impozite pe venit, salariu, asigurare medicală, fond social | 54124,02 |
| Servicii „Infocom” | 6272,64 |
| Mărfuri de construcție „Supraten SA” | 6405,18 |
| Servicii lăcătuși și de construcții „Vidanjare SRL” | 36850,00 |
| Servicii construcție | 8560,00 |
| Servicii transport (încărcare deșeuri/frunze/container) | 4800,00 |
| Materiale tehnice „Elpo SRL” | 1978,4 |
| Materiale gospodărie, birou, servicii | 1845,00 |
| Cheltuieli administrative ASP, IBI | 5538,15 |
| Servicii desfundare țevi de canalizare cu spălare „VDT SRL” | 2000,00 |
| Servicii de spălare a sistemului de încălzire „ÎMSL” | 6800,00 |
| Impozit funciar pe anul 2025 | 624,00 |
| Materiale de construcție „Vadina SRL” | 11300,00 |
| Total cheltuieli | 275978,99 |
Totalizări:
| An | Venituri | Cheltuieli | −Deficit / +Profit |
|---|---|---|---|
| 2025 (efectiv) | 279323,8 | 275978,99 | +3344,81 |
| 2026 (planificat) | 475200,00 | 459873,60 | +15326,4 |
Tariful estimativ pentru deservirea blocului locativ — 2,2 lei per m², pentru aprobare de către Adunarea Generală.
7. Intrarea în vigoare
Hotărârea de aprobare a bugetului și a tarifelor intră în vigoare din 01.01.2026.
8. Proiecte planificate în anul 2026
- Reparația capitală în curtea blocului (proiectul „Curte Europeană”, cu susținerea Guvernului RM).
- Reparația capitală — parțial — a acoperișului, secțiile 1–4, scările 1–8.
- Iluminarea subsolurilor, etajelor tehnice și a locurilor comune din scări.
- Reparația capitală a sistemului de canalizare, secțiile 1–3, scările 1–6.
- Reparația capitală a sistemului de încălzire, secțiile 1–3, scările 1–6.
- Reparația capitală a rețelelor de apă rece și caldă, secțiile 1–3, scările 1–6.
- Reparația scărilor 4 și 6 (cu hotărârea adunării generale speciale a scărilor 4 și 6).
- Amenajarea curții (proiectul „PARCĂRI în curte”, bară la intrare, cu hotărârea adunării generale speciale).
- Instalarea Punctului termic individual (proiect realizat de Guvernul RM și Termoelectrica).
- Efectuarea lucrărilor cadastrale necesare.
Planificări pe termen lung:
- Schimbarea ferestrelor pe etaje (eficiență energetică) în scările 1–4 și locurile comune 5–8.
- Instalarea ușilor pe etaje (eficiență energetică) în scările 1–6.
- Termoizolarea blocului.
- Amenajarea curții (PARCĂRI, bară la intrare, cu hotărârea adunării generale speciale).
9. Buget anual consolidat
| Nr. | Denumirea cheltuielii | Buget propus (lunar) | Suma totală anuală |
|---|---|---|---|
| 1 | Salariu administrator | 7504,20 | 90051,36 |
| 2 | Salariu contabil | 4301,00 | 51612,00 |
| 3 | Salariu măturător | 3549,40 | 42592,8 |
| 4 | Salariu măturător/dădacă | 3203,20 | 38438,4 |
| 5 | Cheltuieli bancare | 500,00 | 6000,00 |
| 6 | Servicii „Infocom” | 522,72 | 6272,64 |
| 7 | Impozit pe venit 12%, asigurări 9%, fond social 24% | 9161,4 | 104666,4 |
| 8 | Servicii lăcătuși (outsourcing) | 4000,00 | 48000,00 |
| 9 | Servicii reparații (outsourcing) | 1000,00 | 12000,00 |
| 10 | Servicii gospodărie (cosit iarbă, frunze, zăpadă, ordine în locuri comune) | 1000,00 | 12000,00 |
| 11 | Servicii jurist (outsourcing) | 300,00 | 3600,00 |
| 12 | Servicii internet | 120,00 | 1440,00 |
| 13 | Materiale gospodărie, birou | 150,00 | 1800,00 |
| 14 | Materiale tehnice | 300,00 | 3600,00 |
| 15 | Materiale de construcție | 1500,00 | 18000,00 |
| 16 | Cheltuieli administrative ASP, RBI, poștale etc. | 500,00 | 6000,00 |
| 17 | Servicii de spălare a sistemului de încălzire „ÎMSL” | 650,00 | 7800,00 |
| 18 | Cheltuieli neprevăzute | 500,00 | 6000,00 |
| Total anual | 459873,6 |
Lucrări efectuate în 2024–2025
După preluarea gestionării blocului de la ÎMGFL-19 (care a predat blocul în stare deteriorată), timp de un an, cu surse financiare reduse, s-au efectuat următoarele lucrări:
- Reparația canalizării în secția 1, scara 1–2.
- Reparația canalizării în secția 2, scara 3–4.
- Reparația capitală a sistemului de scurgere a apei pluviale în secția 2, scara 4, etajul 1.
- Reparația capitală parțială a sistemului de încălzire în secția 2, scara 3–4.
- Reparația capitală parțială a acoperișului din secția 1, scara 1–2.
- Profilactica tuturor punctelor din sistemul de încălzire la secțiile 1–3 (schimbarea robinetelor, dopurilor, robinetelor de aer).
- Reparația scurgerilor pluviale pe acoperișul din secția 4, scara 7–8.
- Testarea sistemului de încălzire cu presiune, scările 1–8.
- Reparația camerelor de colectare a gunoiului, scările 1–6.
- Evacuarea frunzelor și a gunoiului de construcție de pe etaje, scări și acoperiș.
- Reparația țevii de apă menajeră în scara 4.
- Desfundarea canalizării (efectuată de 13 ori în 2025).
- Schimbarea robinetului de apă rece, secția 1.
- Cu susținerea administratorului, instalarea a 200 de contoare pentru proprietarii cu contracte directe cu „Apă-Canal” SA.
Notă informativă
Asociația A0150-0281 întocmește bugetul pentru prima dată în istoria sa. Bugetul descrie sursele de venit (încasări) și cheltuielile. Cheltuielile se împart în două categorii: (1) mentenanța blocului (deservirea și întreținerea) și (2) proiecte de reparație capitală și de dezvoltare.
Bugetul 2026 prevede majorări de tarife și implementarea unui articol nou de plată — Fondul de reparație și dezvoltare (taxă anuală):
- Deservirea blocului — de la 1,5 lei/m² la 2,2 lei/m²;
- Fondul de reparație și dezvoltare — 120,00 lei/an (cont separat).
Ca rezultat, un apartament cu suprafața de 30 m², care achita 45,00 lei/lună, va achita 66,00 lei/lună (creștere de 21,00 lei/lună). Tariful de 1,50 lei fusese aprobat de Adunarea Generală APLP 52/324 în anul 2017.
Fondul de reparație și dezvoltare este implementat pentru prima dată. Conform Legii 187/2022, art. 53, „fiecare proprietar este obligat să contribuie la fondul de reparație și dezvoltare”. Fondul va permite condominiului să participe la proiecte guvernamentale și municipale de dezvoltare a blocului.